Какова на сегодня ситуация на отечественном рынке жилья, как пандемия отразилась на его конъюктуре и стоит ли ожидать снижения цен на желанные квадратные метры, рассказала советник президента Объединенной Ассоциации Риэлторов Казахстана Нина Лукьяненко.
«Если анализировать рынок недвижимости текущего года, то сначала стоит отметить, что ежемесячно Казахстане совершается 21 – 22 тысячи сделок по всей стране. При этом, мы также должны отметить, что ситуация в мире с распространением вируса, бесспорно, повлияла на сделки. В связи с тем, что уже весной этого года в стране были введены жесткие карантинные меры, люди были вынуждены находиться в ограниченном пространстве и не имели возможности выезжать, осматривать объекты, а также совершать нотариально и регистрировать сделки, уже в апреле этого года количество сделок уменьшилось до 5 211 сделок по стране. В мае этот показатель составил 17 210 сделок», — отмечает Нина Лукьяненко.
Июнь же, по ее словам, отметился большим всплеском на уровне 32 121 сделок, июль — 26 688, август — 30 172, сентябрь — 35 359.
«Как видно из данных показателей, количество сделок стало значительно выше среднемесячных стандартных чисел в отношении сделок с недвижимостью. Однако, стоит отметить, что на фоне карантинных мер, экономическая ситуация каждой отдельно взятой семьи отнюдь не стала лучше, пожалуй наоборот, что, бесспорно, отразилось на платежеспособности населения. И увеличенное количество сделок мы наблюдаем как раз за счет реализации того спроса, который накопился за время невозможности оформления сделок», — пояснила Нина Лукьяненко.
Однако, по мнению эксперта, эта ситуация носит краткосрочный характер.
«Так не будет продолжаться далее в долговременном промежутке времени. Но при этом, такое движение в сторону интереса, не могло не повлиять на цены, в результате чего за этот период времени мы наблюдаем увеличение цен в разных сегментах от 1,5 до 6%», — добавила Нина Лукьяненко.
Советник президента Объединенной Ассоциации Риэлторов Казахстана подчеркнула, что резких изменений в отношении цен ожидать не стоит – нет никаких предпосылок.
«Но общая тенденция по вторичному жилью будет направлена в ближайший год в сторону плавного снижения. Что касается нового строящегося жилья, то стоит помнить о том, что произошло и происходит далее с курсом доллара – он растет. Если принять во внимание, что основная доля строительных материалов приобретается за рубежом за валюту», — считает Нина Лукьяненко.