Жильё дорожает быстрее инфляции: эксперты назвали причины роста цен в Казахстане

Стоимость недвижимости в Казахстане продолжает расти темпами, опережающими инфляцию. В январе 2026 года годовой показатель инфляции составил 12,2%, тогда как цены на первичное жильё увеличились на 17%, а на вторичное — на 13,6%.

По данным аналитиков Halyk Finance, рынок новостроек демонстрирует ускоренный рост уже четвёртый месяц подряд. Наибольшая динамика зафиксирована в Алматы (+23,6%), Павлодаре (+18,5%) и Актобе (+18,4%). В Астане рост составил 18,1%, в Шымкенте — 15,1%.

Эксперты связывают подорожание с рядом факторов. Среди ключевых — повышение ставки НДС, которое повлияло на себестоимость строительства. Дополнительное давление оказали изменения в сфере долевого строительства, вступившие в силу во второй половине 2025 года: ужесточение требований сократило объёмы ввода нового жилья.

Спрос также поддержали расширенные возможности использования пенсионных накоплений через Единый накопительный пенсионный фонд (ЕНПФ), а также корректировки условий ипотечной программы 7−20−25, где были увеличены лимиты кредитования.

На вторичном рынке наиболее заметный рост зафиксирован в Алматы (+24%) и Павлодаре (+16,2%). При этом активность покупателей снизилась: общее количество сделок в январе оказалось на 10,3% ниже, чем годом ранее, а по сравнению с декабрём 2025 года объём купли-продажи квартир сократился почти вдвое.

Аналитики считают, что в дальнейшем рынок может вернуться к умеренному росту. Однако на динамику будут влиять налоговые изменения, возможное ужесточение ипотечных требований со стороны банков и пересмотр порогов достаточности для использования пенсионных накоплений. Эти факторы способны ограничить число потенциальных покупателей и сдержать спрос.